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Vendre ou louer ma résidence principale

Comme vous pouvez le voir, la plus value potentielle (encore faut il vendre... mais je surveille le marché dans mon quartier, et les 2 pièces partent comme des petits pains) rend un peu plus complexe l'analyse par le simple calcul du ... J' ai préféré faire une simulation sur mon patrimoine (disponible) en comparant les cas 1/ je vends 1a je rembourse mon prêt et je mets sur une AV (102 k€ à placer) 1b je laisse mon prêt courrir et je mets tout sur une AV (160 k€ à placer, ...

Remontée des taux de crédit immobilier : le compte à rebours est ...

Crédit immobilier : Nous l'évoquions en début de semaine, les taux de prêt immobilier ont enregistré une énième baisse sur le mois de février...

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Urgent ! Quelle calcul pour un prét immobilier ???

Bonjour à tous :), je suis nouvelles sur se forum, Je voulais savoir quelques détail concernant les calcul prix en compte pour avoir un prét immobilier. Mon mari a un cdi touche 1360 € par mois en plus il travaille le samedi et dimanche en ... De toute manière ce qu'il y a de mieux à faire c'est une simulation auprès d'un organisme de crédits,je suis conseiller en recherche de financement et si vous désirez je peux faire une simulation(je rappele qu'une simulation ne vous ...

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Le rachat de crédit appelé à se développer en France

Cette solution financière permet de regrouper tous ses crédits et de diminuer ses mensualités, estime Empruntis

Courante en Grande-Bretagne, la solution financière du rachat de crédit devrait se développer de ce coté-ci de la Manche. En effet, d'après la dernière enquête menée par le courtier en ligne Empruntis menée avec Market Audit auprès de 1.760 internautes,89% des répondants déclarent avoir déjà entendu parler de la possibilité de regrouper leurs crédits. D'ailleurs 60% des répondants sont concernés ou pensent qu'ils le seront à l'avenir.

" En quelques années, le rachat de crédit est passé d'une pratique confidentielle à une formule officialisée permettant de gérer sa trésorerie personnelle " commente Fabrice Rousseau Directeur du développement chez Empruntis.com.. Dans la pratique, il s'adresse à des particuliers ayant en cours plusieurs crédits et tout spécialement des crédits à la consommation, qui assainissent leurs finances en rééchelonnant leurs dettes. Mais cette opération reste onéreuse, car elle engendre des frais pouvant varier entre 0,5% à 5%, voire 8% du montant emprunté "rachète"

Prenons l'exemple, d'un couple percevant des revenus mensuels de 12.000 euros. En août 2003, ce couple a souscrit un prêt immobilier sur vingt ans à un taux révisable de 3%. En octobre 2006, le capital restant dû sur ce prêt s'élève à 578.425 euros, sachant que la mensualité atteint 3.530 euros. A ces financements, s'ajoutent deux crédits à la consommation. Le capital restant dû de l'un s'élève à 17.000 euros et la mensualité à 415 euros. Quant au capital restant dû de l'autre crédit à la consommation, il se chiffre à 21.425 euros et la mensualité à 373 euros.

En procédant à une opération de rachat de crédit, ce couple se voit proposer un financement global de 710.000 euros incluant les deux crédits à la consommation,le crédit immobilier et une enveloppe de trésorerie de 60.000 euros. Ce total de 710.000 euros englobe également 4.000 euros de frais versés au courtier. A quoi s'ajoutent les frais de mainlevée du premier prêt immobilier, les indemnités de remboursement anticipé et la nouvelle prise de garantie, qui représentent 29.150 euros de débours. Ce financement global est accordé sur une période de vingt cinq ans, sur la base d'un taux nominal révisable de 3,50%.

Après le rachat de crédit, son remboursement mensuel global atteint 3.554 euros contre 4.318 euros, ce qui fait lui fait économiser 764 euros sur les échéances mensuelles d'environ. Cette nouvelle "architecture" des crédits permet à ce couple de réduire son taux d'endettement de 36% à 29% et de disposer d'un nouvel emprunt de 60.000 euros. Il lui reste à gérer le remboursement de ses prêts sur une longue période. Et en particulier si ses revenus d'activité à baisser dans l'intervalle!

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